Como Funciona o Financiamento com a Construtora?
Financiar um imóvel diretamente com a construtora, como a MGA-E, oferece vantagens significativas, especialmente para quem deseja adquirir imóveis na planta. Durante a construção, a construtora não cobra juros sobre o valor financiado, mas aplica uma correção mensal pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) a partir da assinatura do contrato.
Após a entrega das chaves, entra em vigor uma taxa de juros mensal de aproximadamente 1% (ou 12% ao ano), com valores ajustados pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M). A amortização segue o sistema da Tabela Price, onde todas as prestações têm o mesmo valor.
Vantagens:
- Menos Burocracia: A aprovação do financiamento é mais rápida e com menos requisitos comparado aos bancos.
- Flexibilidade: As condições de pagamento são mais flexíveis, possibilitando negociações de entradas menores ou facilidades adicionais.
Desvantagens:
- Correção pelo INCC: O valor é corrigido pelo INCC durante a construção, o que pode aumentar os custos finais.
- Juros e Prazo Menor: Após a entrega das chaves, aplicam-se juros, e o prazo de financiamento é menor, geralmente entre 5 a 8 anos
Como Funciona o Financiamento com o Banco?
Optar por financiar um imóvel através de um banco envolve taxas de juros anuais de aproximadamente 12%, além da Taxa Referencial (TR). Os bancos oferecem prazos de pagamento mais longos, que podem chegar até 35 anos, permitindo o uso do FGTS tanto para a entrada quanto para a amortização do saldo devedor
Vantagens:
- Uso do FGTS: É possível utilizar o FGTS para dar entrada no imóvel e para amortizar ou quitar a dívida.
- Prazos Mais Longos: O prazo de financiamento pode chegar até 35 anos, resultando em parcelas menores.
Desvantagens:
- Burocracia: O processo de aprovação pode ser mais demorado e exigir mais documentação.
- Custos Totais Maiores: Devido aos prazos mais longos, os juros pagos ao longo do tempo podem ser significativamente maiores, aumentando o custo total do imóvel
Considerações Finais
A escolha entre financiar com a construtora ou com o banco depende das suas necessidades e situação financeira. Se busca menos burocracia e maior flexibilidade, a construtora pode ser a melhor opção. Por outro lado, se prefere prazos mais longos e a possibilidade de usar o FGTS desde o início, o banco pode ser mais vantajoso. Avalie cuidadosamente as condições oferecidas por cada opção para tomar a melhor decisão para sua realidade financeira
